在旭日海外集团里面，将项决策订价称之为"黄金西饼价"，寓意是但愿黄金海湾方法能够劝诱宽绰"西饼客"。
1 月 13 日讯息，位于香港屯门的黄金海湾 · 珀岸方法，自 1 月 7 日启动购房意向登记以来，已累计收到超越 2800 张购房票，逾额认购达 11 倍。
贵府清晰，黄金海湾 · 珀岸为黄金海湾二期方法，设备商为"玩物大王"蔡志明所创建的旭日海外集团。
而在深挖黄金海湾的"前世今生"后不错发现，该方法恰是蔡志明在三年多之前补救好友——吉兆业集团创举东说念主郭英成时，所买下的地块方法。
在黄金海湾 · 珀岸的认购得到市集激烈反响后，旭日海外集团亦决定时不可失，预测在 1 月 13 日陆续推出 3 号价单，并公布具体销售细节。
"玩物大王"的缓助
旭日海外集团创举东说念主蔡志明与许多传闻东说念主物一样，都阅历过一段粗重岁月。
1940 年代，蔡志明出身于"盛产雇主"的广东潮汕地区，一开动仅仅揭阳揭东区新亨仙好意思村里的别称平庸住户，后随家东说念主沿途移居至香港。
来到香港后，蔡志明流程多年寒窗苦读，终于在 24 岁那年中学预科毕业得手考上加拿大多伦多大学。但为了奉陪母亲，他肃清了清贫得来的升学契机，并来到一家玩物厂作念销售员，而这也成为了"玩物大王"传闻的启航点。
在玩物厂责任三年之后，蔡志明发现作念玩物代工出产的后劲更大，他认定这是一个绝佳的契机，于是果决聘请单飞自强门庭。
一开动，蔡志明与老东家的兄长联合 10 万元，在不雅塘工业区创办了旭日玩物厂。但天有益外之风浪，次年全球玩物行业遭逢重创，合伙东说念主因此退出了这次联合。即便如斯，蔡志明也征服我方的决断，把部分出产工序踱步为家庭式出产，保证按期交货，同期严格适度资本才度过这次危险。
时代来到 1978 年后，旭日玩物厂的范畴如故从当先的 12 名工东说念主扩大至 300 名，俨然成为了一家"大厂"。此外，他还拿到数家好意思国大客户的订单，其中还包括大名鼎鼎的史努比，技艺赚得盆满钵满。
诚然玩物厂的职业百废俱兴，但蔡志明并不得志于此，他可爱字据个东说念主青睐作念不同投资，并在 1994 年收购了一家好意思国合金玩物车公司。从此，旭日玩物厂更名为旭日海外集团，蔡志明也获取了"玩物大王"的名称。
亦然在这一阶段，旭日海外集团开动发展多元化业务，2003 年"沙士"，香港地产大荒僻，蔡志明却在这一时代大手笔扫货，购入住宅、商厦、泊车场及旅店等物业。如今的旭日海外集团业务涵盖制造、房地产、钟表及珠宝、汽车处事、教悔等板块，其中钟表、汽车等都是蔡志明热衷的。
大略是因为旭日海外集团不是一家纯房企，其房开业务并不为专家所熟知，但蔡志明屡次动手补救好友郭英成的业绩广为流传。
在吉兆业堕入债务危险之际，蔡志明曾露面接盘吉兆业旗下的深圳航运集团；待债务重组完成后，为匡助吉兆业实现 25% 公众激动量红线条款，蔡志明还以个东说念主身份参股 4%。
2021 年 11 月，蔡志明再次演出"白武士"，接下吉兆业旗下位于香港屯家世 48 区青猴子路青山湾段一处住宅用地，转让价为 37.7 亿港元。
该地块是吉兆业集团插足香港的首宗宅地，可建楼面面积 58.28 万经常呎，经常每呎楼面地价约 6005 港元。特原理的是，吉兆业集团在 2020 年 7 月买入这宗地的价钱为 35 亿港元，也等于说，蔡志明还让郭英成"赚"了 2.7 亿港元。
在这块"情面地"上，旭日海外则是打造出了集团的首个住宅方法——黄金海湾。
廉价"引流"
据了解，黄金海湾方法分为两期发展，共建有 4 座住宅楼，所有提供 1323 伙单元，包含敞开式、1 房、2 房及 3 房户型，另设有脾气户。
方法最大的卖点是海景房，由于掌握青山湾，故约 7 成房源都能享受到海景，走路约 2 分多钟便可到达黄金泳滩。
此外，方法内设有园林会所，面积近 10 万经常呎，包含宴集厅、儿童游戏室、桌球室、健身室、游池塘等设施。
黄金海湾第一期定名为意岚，共提供 692 套房源，已于 2024 年 7 月开售，首批推售 139 套房源。截止刻下，黄金海湾 · 意岚累计销售 446 套，套现款额达 15.3 亿港元。
方法第二期则以珀岸为名，共提供 631 套房源。方法于 1 月 7 日公开采用购楼意向登记，并推出首张价单，波及 128 套房源；后于 1 月 10 日公布 2 号价单，加推 88 套房源。截止 1 月 12 日，方法累计收到超 2800 个认购登记，以两张价单所有 216 套房源来算，认购倍率逾 11 倍。
有讯息称，由于认购效用理念念，旭日海外集团将于 1 月 14 日加推珀岸方法 3 号价单，并上载首份销售安排。这次加推共波及 88 套房源，具体包括 36 套星级敞开式、17 套一房、28 套两房及 7 套三房单元，面积在 307-655 经常呎之间，折实售价在 245.8 万 -707 万港元，折实呎价 7955-11878 港元，平均呎价约 10088 港元，属于原价加推。
黄金海湾 · 珀岸之是以爆火，很大一部分原因是价钱阔气"笋"。
有分析指出，若按旭日海外集团那时接盘吉兆业方法地块时的楼面呎价约为 6520 港元，连同建筑资本，资本约在 1.2 万港元傍边。黄金海湾 · 意岚在旧年推出时，首批房源的平均折实呎价仅有 9988 港元，较资本价折价约 17%。而珀岸首批折实平均呎价为 9788 港元，比一期的意岚还要低约 2%。
此外，项决策上车门槛设备得也阔气低。
以珀岸方法为例，价钱最低的一套房源是位于 2 座 5 楼的 H 室，这是一间面积 305 经常呎的敞开式阻隔房源，套价 282 万港元，呎价约 9246 港元，在扣除最高扣头 12% 以及直减 6 万港元的优惠后，该套房源的总价降至 242.2 万港元，呎价则降至 7941 港元。当地代理商评价直呼这是"车位价"。
同区内的"龙床盘"菁隽，该方法于 2018 年首推 73 套房源，折实均价远高于黄金海湾方法，约为 16937 港元 / 经常呎，上车门槛则为 285 万港元，较珀岸要跨越近 43 万港元。
而位于黄金海湾西侧的方法——帝国集团、香港小轮旗下帝御三期方法，于 2021 年 1 月首推 112 套房源时的平均呎价为 15020 港元，总价门槛约为 300 万港元，通常高于黄金海湾方法。
据悉，在旭日海外集团里面，将项决策订价称之为"黄金西饼价"，寓意是但愿黄金海湾方法能够劝诱宽绰"西饼客"（大手买家）。
关于两期项决策首批折实平均呎价齐低于 1 万港元的安排体育游戏app平台，旭日海外设备部董事总司理李炳余则指出，刻下推出的房源无数为园景单元，而非海景房，故属原价加推。后续加推的房源价钱仍有上调空间，信托方法能赚取合理利润。